3 月份二手房销售量较 2 月份下落了 5.9%。

　　房屋库存量同比增长近 20%。

　　更多的房屋库存和更冉冉的销售速率驱动扼制房价。

　　更高的典质贷款利率以及对合座经济的担忧，使得至关弥留的春季房地产商场开局疲软。

　　凭据好意思国世界房地产牙东说念主协会（National Association of Realtors）的数据，3 月份二手房销售量经季节性退换按年率计较为 402 万套，较 2 月份下落了 5.9%。销售量比旧年 3 月份低 2.4%。

　　各地区的房屋销售量环比均出现下滑，其中西部地区降幅最大，卓绝 9%。西部地区是好意思国房价最贵的地区。不外，由于落基山脉各州服务增长强劲，房地产商场活动活跃，西部地区是独一销售量同比增长的地区。

　　这一数据是基于房屋交游完成量统计的，因此关合股同很可能是在 1 月和 2 月坚强的，其时受迎接的 30 年期固定典质贷款平均利率卓绝了 7%。据《典质贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）报说念，直到 2 月 20 日，该利率才闲逸降至 7% 以下。

　　好意思国世界房地产牙东说念主协会首席经济学家劳伦斯・云（Lawrence Yun）暗示：“由于高典质贷款利率带来的购房职守才调挑战，3 月份房屋商业活动依然低迷。现在住宅的流动性处于历史低位，这标明社会经济流动性可能面对勤苦。”

　　尽管房屋挂牌数目大幅加多，但房屋销售量仍出现了下落。3 月底，待售房屋数目为 133 万套，比 2024 年 3 月加多了近 20%。按照现在的销售速率，这罕见于 4 个月的供应量，仍处于较低水平。6 个月的供应量被以为是商业两边商场均衡的景色。

　　更多的房屋库存和更冉冉的销售速率驱动扼制房价。3 月份已售二手房的中间价为 40.37 万好意思元。这已经该月份的历史最高价钱，但仅比旧年 3 月高潮了 2.7%。自旧年 12 月以来，这一同比涨幅一直在松开，是旧年 8 月以来的最小涨幅。

　　劳伦斯・云霄示：“与股票和债券商场造成赫然对比的是，住宅房地产限制的家庭钞票抓续创下新高。好意思联储资金流动解说，房地产资产估值达到 52 万亿好意思元，房价每高潮 1 个百分点，家庭资产欠债表上就会加多 5000 多亿好意思元。”

　　3 月份初次购房者占商场的 32%，与旧年同月抓平。从历史数据来看，这一比例约莫为 40%。

　　现款全款购房的比例从旧年的 28% 降至 26%，但投资者购房占比闲逸在 15%。

处事剪辑：郭明煜